Povjerenje i provjera
Računi, a ne marketing.
Šest stvari koje Territorium čini drugačije od kartičnih web-mjesta za iznajmljivanje - s imenima regulatora, referencama banaka i brojevima polica koje možete sami potražiti. Ako išta od toga prestane biti istina, reći ćemo to prije nego što budete morali pitati.
01 · Provjereni partneri
Čovjek upozna svakog partnera prije nego što ga nabroji.
Član osoblja Territoriuma (u tom gradu) osobno se sastaje sa svakim budućim partnerom, prolazi kroz jednu od nekretnina kojima upravlja i fotokopira njihov dokaz o vlasništvu ili potpisani ugovor o upravljanju. Odbijamo otprilike 40% podnositelja zahtjeva — uglavnom zbog nedostajanja papira, a ne zbog bilo čega zlokobnog.
12.842 partnerska sastanka · 2024
02 · Deponirani depozit
Vaš depozit nikada ne utječe na našu bilancu.
Depoziti idu na odvojeni escrow račun kojim upravlja CACEIS Bank (Španjolska) — podružnica Crédit Agricole koju regulira Banco de España. Sredstva se ne mogu posuditi, ne mogu nam se posuditi, ne mogu se koristiti kao gotovina za poslovanje. Kontrolne liste za iseljenje pokreću puštanje; novac odlazi unutar tri radna dana od potpisane primopredaje.
184 milijuna eura u escrowu · 4. kvartal 2026
03 · Osiguranje
Prvih šest mjeseci, na našem računu.
Svaki ugovor o najmu potpisan putem Territoriuma isporučuje se s policom jamstva za najamninu od Zürich osiguranja koja pokriva prvih šest mjeseci najamnine ako stanar ne plati i prvih 5000 € za slučajnu štetu na imovini. Iznajmljivači to ne plaćaju — plaća platforma. To je ono što omogućuje partnerima da nam povjere moć određivanja cijena.
Osigurao Zurich · polica TER-2024-EU
04 · Ugovori
Jedna stranica koju ste pročitali, plus dugačak obrazac ispod.
Svaki ugovor o Territoriumu počinje jednostavnim sažetkom od jedne stranice na vašem jeziku — najam, polog, obavijest, podzakup, politika kućnih ljubimaca. Potpuni pravni tekst nalazi se ispod njega. Izvorni e-potpis putem Skribble-a (Švicarac, kompatibilan s eIDAS-om) — bez ispisa, bez skeniranja, bez faksiranja. Stanodavci vode revizijski trag; čuvaš PDF.
Kvalificirano za eIDAS · Scribble AG · CH-330.3.010.070-4
05 · Podaci
Domaćin EU. GDPR po konstrukciji.
Svaki bajt vaših podataka živi na OVHcloud poslužiteljima u Frankfurtu i Gravelinesu — nikad na američkoj infrastrukturi. Sigurnosne kopije šifrirane su ključevima koje ne dijelimo s davateljem usluge hostinga. Možete izvesti sve ili izbrisati svoj račun iz Postavke → Podaci u bilo kojem trenutku; brisanje se dovršava u roku od 30 dana prema članku 17.
ISO 27001 · SOC 2 tip II · Sukladno GDPR-u
06 · Financijski
Najam seli po SEPA-i. Ništa drugo ga ne dira.
Prijenosi najma odvijaju se putem SEPA kredita — banka na banku — s brojem fakture kao referencom. Nema naknada za kartice, nema rizika povrata za vašeg stanodavca, nema Visa/Mastercard posrednika koji čita vaše metapodatke o plaćanju. Isplate stanodavcima se događaju 5. u mjesecu, bez iznimke.
48 milijuna eura mjesečnog SEPA volumena · 2026
Depozitni depozit · duboko ronjenje
Gdje zapravo stoji novac.
Kada potpišete ugovor o najmu Territoriuma, polog - obično jedan do dva mjeseca najamnine - fakturira Territorium Escrow Services S.L., podružnica u potpunom vlasništvu koja drži samo sredstva klijenata. Referenca fakture ide na vaš SEPA prijenos.
Račun primatelja je odvojeni račun za novac klijenta (BE-63-BBRU-XXXX-XXXX) u CACEIS banci, belgijskoj podružnici. CACEIS je reguliran ACPR-om u Francuskoj i FSMA-om u Belgiji. Naša operativna tvrtka nema ovlasti premjestiti sredstva s ovog računa osim po primitku potpisane kontrolne liste za iseljenje od obje strane.
Kamate zarađene na escrow poolu prenose se stanarima pri iseljavanju — proporcionalno po danu, izračunato po stopi ECB-a za depozit + 0,15%. Ne, ovo nije neka pametna marža: radije bismo imali dobru volju nego 15 baznih bodova.
2.138 provjerenih partnera u 24 europske zemlje.
Svatko je osobno upoznao naše regionalne timove prije nego što je njihov prvi popis objavljen.